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济宁频出救市政策刚需群体加快购房步伐病

2019-01-14 20:57:30

  济宁频出救市政策刚需群体加快购房步伐

  济宁频出救市政策,这对房企来说是一针强心剂,部分房企开始顺势调整促销区域,营销人员开始进驻棚改区,提前抢占市场。这些救市政策也让部分刚需者慌了神,在一定程度上减弱了他们的观望情绪,进而加快他们的购房步伐,这在部分售楼处已开始显现。

  频出救市政策,刚需群体慌了

  25日上午,在金宇路上的一家售楼处,手拿宣传页的赵旭终于敲定了一套小三室新房,他左顾右盼的心总算放下了。

  从去年开始,赵旭就有了购房的想法。期间,他走访了五六个楼盘,可一直未出手,心里总想着再等等看,而且一直也未拿定买房的主意。

  参加工作满3年的赵旭是一名刚性购房者,此前他一直在观望。不过这几相守是一种默契天,棚户区改造以及政府频出救市政策,让他有些慌张,现在房企也持续推出优惠政策,这些因素让他决心出手买房。

  其实可选择的楼盘有三个,地理位置相差不大,学区、商场配套就成了影响买房的主要因素。赵旭说,目前各个房企的竞争很厉害,竞相给出相应的优惠政策,这让他觉着到了买房的好时机。

  其实,棚改区释放出的信号对楼市肯定是利好消息,但短期内还不会显现,反可折叠手推车而不住在棚户区、又有刚需求需求的群体有些坐不住了,在一定程度上加速了他们的购房的进程。城区一房企副总史谦坦言,和去年同期相比

济宁频出救市政策刚需群体加快购房步伐病

,节后的楼市回温不少。年前观望的购房群体,现在加快了购房进程,其中包括有刚性需求的年轻群体以及城区周边的返乡务工人群,二居室及小三居室颇受欢迎。

  救市信号频出,如果房企想着趁机提价,在我看来是不明智的。在采访中,不少房企负责人表示,大都会趁机加大促销力度抓紧去库存,这仍是目前的市场主调。

  紧盯棚改客户,抢客得拼品质

  今年济宁50%以上的棚改户实行货币化补偿,这就意味着这8000多户棚改业主中,将有4000多户拿到拆迁补偿款。假如,按每户补偿款6080万,今年将有23亿元刚需资金指向济宁的楼市。

  新政出台,房企的营销也随之调整。现在房企的营销人员开始进驻棚改区,重点宣传楼盘优惠政策,提前抢占市场。在2月份成交量中,房企就主动分析来自棚改区的客户群体,发现有5位客户来自棚改区,提前选房置业。城区一家房企营销总监朱皞分析说,棚户区改造,如何补贴,政策还有待细化,不过棚改释放出的购房需求量,已成为了房产商紧盯的方向。

  目前已开始着手宣传,先选择了重点或成片棚改区,营销人员直接上门,挨家挨户宣传楼盘;后期就会输掉了信任便输掉了一切直接进驻棚改区办房展。城区另一家楼盘的总经理助理韩校辉认为,棚改区释放出的刚需购房量,将成为房企销量非常有效的补充。

  棚改区居民可自由选择商品房,而不是定向选择楼盘,这对房企来说,无形之中加大了市场竞争的激烈度。这部分需求量会集中释放,比如同一个棚改区的左邻右舍或许会组团买房,集中紧邻的楼盘就要拼品质、拼信誉、拼优惠。在韩校辉看来,就近买房及配套设施标准,将成为棚改区居民择房的重要标准。

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  首套房首付两成

  仅限银行VIP客户

  2月初,央行、银监会发布通知,非限购城市首套房首付比例最低可降至20%。换句话说,作为非限购城市的济宁,买房最低也能首付两丝锥绞手成。不过,25日咨询了济宁多家银行,首套房首付仍为三成,首付两成仅关照银行重点客户。

  当日,咨询了中国银行、中国农业银行、工商银行等多家银行,得到的回复基本一致,首套房首付比例仍为三成,新政还未落地济宁。但对于重点客户,可单独申请首付两成的政策。

  房产企业与合作银行签有协议,规定毛巾清洗设备了首套房首付比例,之前规定的都是三成,目前仍按这个政策执行。一家银行的工作人员说,即使首付两成的新政落地,首付降低了,意味着购房者从银行的贷款总额会增加,银行审核贷款也会更加谨慎。

  了解到,针对重点客户,也有银行称可单独申请新政。比如银行的VIP客户,信誉优质客户。一家银行个贷经理说,购房贷款时,市民可详细咨询银行政策,以能享受到优惠新政。

  延伸阅读:

  减少毛坯房,新房试点全装修

  济宁将在全毋庸置疑市范围内开展新建住宅全装修试点,逐步取消毛坯房。2016年7月1日后开工的普通房项目,应将不小于总开发面积的10%作为全装修试点,2018年以后开工项目基本实现全装修。

  新建住宅全装修是指在房屋交付使用前,所有功能空间的固定面和管线全部粉刷或铺装完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

  其中,试点项目分为三种模式:一是房产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案,供购房者选定后,统一装修,也称菜单式装修;二是开发企业按照购房者的意愿、风格提供的设计方案的要求进行装修,也称个性化装修;三是开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置,提供统一标准的装修。(来源:齐鲁晚报)

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